macro markets巨汇：按揭突破6%！2008年来未见的高利率，美国楼市还能扛多久？

【macro巨汇网讯】-按揭利率飙升自2008年以来最高，美国楼市“压力山大”。

抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至9月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%，为2008年以来首次突破6%关口，是去年同期的两倍。

贷款成本飙升至如此高的水平，给房屋销售造成巨大的下行压力，导致市场对房地产市场的大量猜测，许多人用“崩盘”这个词来形容美国楼市。

9月15日，Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather在接受媒体采访时表示，美国楼市是否“崩盘”取决于美国经济进程，但她预计：

“今年秋季和冬季美国房产市场会特别‘寒冷’，因为待售房源的数量比往常更枯竭。”

美国楼市仍将下跌

全美房地产经纪人协会称，截至7月份，美国现房价格中值为40.38万美元。

一年前，30年期抵押贷款利率为2.86%。过去一周，15年期抵押贷款的平均利率升至5.21%。可调利率抵押贷款的平均利率为4.93%，较前一周也有所上升。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：

“加息将继续抑制需求，给房价带来下行压力，但库存仍然不足。这表明，尽管房价可能会继续下跌，但跌幅应该不会太大。”

是否会面临崩溃？

随着利率达到6%，抵押贷款申请继续下降。高利率、高房价以及对经济衰退的担忧，都迫使购房者等待时机。

Fairweather预测，如果美国经济处于经济衰退，贷款利率就会下降。或者，如果通货膨胀刚刚开始消退，美联储达成了经济软着陆的目标，那么利率将会缓慢下降。

对于美国房地产市场是否会真的崩溃，Fairweather表示这取决于美国经济的进程，有四种情况：

未来6个月，如果通货膨胀持续，美联储不得不继续提高利率来对抗通胀，甚至比他们现在计划的还要多，那么利率就会上升，房地产市场就会受到影响。

如果通货膨胀开始消退，美联储可以在加息方面有所退让，那么我认为情况可能会趋于平稳，我们的房价将基本保持去年的水平，直到2023年。

如果我们处于温和衰退，那情况会和现在基本一样，因为利率会下降，这会促使一些人买房，同时衰退本身会冷却需求，所以我认为这仍将是一种冲击。

如果我们遭遇严重衰退，那么我认为房地产市场的价格可能会下降5%。